Vi har prøvet det: Når et kolonihavehus ikke er lovligt

TV2’s dokumentarserie De lovløse kolonihaver har de seneste uger sat fokus på ulovlige forhold i kolonihaver landet over. Det gælder blandt andet helårsbeboelse og kolonihavehuse, der er større end reglerne tillader. Kolonihaveforbundet har samtidig efterlyst større klarhed om ansvar, tilsyn og håndhævelse.

Debatten handler om forhold andre steder i landet. Men den giver også anledning til at se på, hvordan vi selv håndterer reglerne i Ryhaven – ikke mindst når det gælder byggeri og salg af kolonihaver.

For Ryhaven er det ikke nyt, at ulovligt byggeri kan få store konsekvenser.

En erfaring, vi stadig kan lære af

For omkring 15 år siden gennemgik Ryhaven en omfattende proces, efter at Skanderborg Kommune havde konstateret, at en række bygninger var opført mindre end 2,5 meter fra hækkene og derfor ikke levede op til brandkravene.

Det berørte mange haver. Nogle medlemmer havde købt deres huse uden at være klar over, at der var ulovlige forhold. Pludselig stod de med et problem, som kunne betyde, at bygninger skulle flyttes, ændres eller fjernes – og dermed mistede de kvadratmeter, som de havde set som en del af huset.

Processen førte blandt andet til ændrede regler og en ny deklaration for Ryhaven. Erfaringen står stadig som en påmindelse om, at det kan være svært og dyrt at rette op på ulovligt byggeri, når først huset er opført. Helt konkret gav det gnidninger mellem naboer og et meget stort og tungt arbejde for bestyrelsen.

Derfor er det vigtigt, at vi som medlemmer tager byggeudvalget med på råd før vi går i gang med nybyg eller renovering. Det er bestyrelsens klare anbefaling, at du søger rådgivning og eventuel byggetilladelse, inden arbejdet starter. (Kolonihaver | Skanderborg | Ryhaven)

Bestyrelsen er ikke politi

Det er ikke bestyrelsens opgave at gå rundt i Ryhaven og lege politi. Men bestyrelsen har et ansvar for, at reglerne bliver overholdt, og at de huse, der sælges i Ryhaven, er lovlige og kan vurderes.

»Vi skal ikke være politi i Ryhaven. Men vi har et ansvar for at reagere, hvis vi bliver opmærksomme på ulovlige forhold. Det ansvar kan vi ikke se bort fra,« siger Arne Lægaard, formand for Ryhaven

Det betyder også, at bestyrelsen ikke kun skal se fremad. Hvis der i forbindelse med tidligere salg er aftalt, at et ulovligt forhold skulle bringes i orden efter handlen, har bestyrelsen pligt til at følge op på, om det faktisk er sket.

Bestyrelsen vil derfor begynde at gennemgå tidligere kontrakter, hvor der har været aftaler om lovliggørelse efter salget.

Det handler ikke om at finde nogen at hænge ud. Det handler om at få fulgt op på de aftaler, der allerede er indgået – og om at sikre, at Ryhaven behandler alle ens.

Vurderingsudvalget har ikke ansvaret for lovligheden

Det er vigtigt at skelne mellem de forskellige roller.

Inden et hus kan sættes til salg, skal byggeudvalget gennemgå huset for at sikre, byggeriet er lovligt og kan vurderes. Byggeudvalget er nedsat og arbejder på bestyrelsens vegne. Herefter bliver huset vurderet af vurderingsudvalget efter Kolonihaveforbundets regler.

Vurderingsudvalget er altså ikke ansvarligt for, om et hus er lovligt, det er altid bestyrelsens ansvar. Derfor er byggeudvalget de første, som sælgeren møder, når et hus skal sælges. Hvis huset ikke er lovligt, kan det ikke vurderes før, sælger og bestyrelsen har aftalt, hvordan sælger kan lovliggøre det. (Kolonihaver | Skanderborg | Ryhaven)

Det er en vigtig forskel. Vurderingsfolkene kan opdage forhold under deres arbejde og gøre opmærksom på dem, men det er bestyrelsen, der har ansvaret for, at salgsprocessen bliver gennemført korrekt.

Derfor skal der følges op før et salg

Kredsformand Anni Kyed har netop understreget den ansvarsfordeling overfor alle kolonihaver i Sydøstjyllands kreds under Kolonihaveforbundet.

De fleste andre kolonihaver har ikke et byggeudvalg, der godkender huse før salg, som vi har. Derfor er det vurderingsudvalgene, som under deres gennemgang konstaterer og skriver ulovligheder ind i vurderingsrapporten. Herefter skal bestyrelsen sikre, at det er bragt i orden, inden huset sælges. Hvis det ikke sker, kan bestyrelsen efterfølgende komme til at stå med ansvaret.

»Vurderingsudvalgets opgave er at vurdere huset efter reglerne. Det er bestyrelsens ansvar at sikre, at de forhold, der skal bringes i orden, faktisk bliver håndteret, før huset sælges. Derfor er det vigtigt, at der bliver fulgt op på vurderingsrapporterne, og at reglerne bliver brugt ens i alle sager,« siger Anni Kyed, Kredsformand for Sydøstjyllands kreds af Kolonihaveforbundet

Det er både for at undgå, nye kolonister står med ulovligheder, når de køber et hus i Ryhaven og for ikke at stå med det juridiske ansvar for det, at bestyrelsen i Ryhaven nu vil følge op på tidligere kontrakter, med aftale om lovliggørelse efter et salg.

Heller en gang for meget end en gang for lidt

For det enkelte medlem er reglerne ikke altid nemme at gennemskue. Derfor er det bedste tidspunkt at spørge byggeudvalget før man bygger, bygger om eller ændrer noget væsentligt.

”Vi anbefaler altid, at man man tager kontakt til byggeudvalget, inden arbejdet går i gang. Det er langt lettere at finde en løsning på et byggeprojekt på tegnebrættet end at skulle lovliggøre noget, der allerede er bygget”, siger Arne Lægaard, formand i Ryhaven. (Kolonihaver | Skanderborg | Ryhaven)

Så brug byggeudvalget – også hvis du er i tvivl.

Heller en gang for meget end at opføre noget, som senere viser sig at være ulovligt.

Du kan finde Ryhavens byggeregler og vejledning her: Har du byggedrømme eller planer?

Du kan også læse mere om proceduren ved salg og vurdering her: Salg af have – Ryhaven

Kort fortalt – hvem har ansvaret?

Sælger

Har ansvar for at følge reglerne og få aftalte forhold lovliggjort, inden huset kan sælges.